Строительно-техническая экспертиза

Не секрет, что практически каждый пятый дом выставляют на продажу после того, как были обнаружены какие-либо дефекты строительства. Именно поэтому проще продать сооружение, нежели вкладывать денежные средства в проведение реконструкции. К ним относятся такие дефекты, как осыпание фасада, течь в подвале, трещины в фундаменте либо в стенах и так далее.

Подобные дефекты определяются сразу, но иногда они начинают появляться через несколько лет эксплуатации объекта. Если посмотреть на автомобиль сквозь призму, скажем ремонта, то время от времени приходится менять вышедшие из строя детали. Тоже самое касается и объектов недвижимости. Чтобы избежать непредвиденных аварий, необходимо поддерживать объект в исправном состоянии и своевременно устранять появившиеся дефекты.

Можно, конечно, дожидаться, когда последние дадут о себе знать, а можно провести строительно-техническую экспертизу и определить их на ранней стадии появления. Это, как в медицине, позволит предотвратить более серьезные проблемы.

Техническое обследование позволяет:

- определить физический износ инженерных конструкций;
- определить состояние конструкций после залива либо пожара;
- определить состояние конструкций для перепланировки, надстройки этажей, увеличения подвальной части и так далее;
- определить необходимость проведения капитального ремонта объекта недвижимости;
- определить необходимость проведения реконструкции либо модернизации объекта недвижимости;
- определить причины деформаций перекрытий, колонн, стен и так далее;
- определить причины сырости на стенах и промерзания.

Строительно-техническую экспертизу проводят в четыре этапа. На первом этапе проводится предварительное обследование объектов недвижимости. На данном этапе решаются следующие задачи:

- определение состояния строительных конструкций;
- определение перечня планируемых работ;
- сбор информации для составления технического задания, необходимого для совершения детального инструментального исследования, определения стоимости планируемых работ и заключения договора с заказчиком.

На втором этапе проводится инструментальное обследование объектов недвижимости. При этом проводятся:


- обмерные работы для определения размеров, конфигурации, положений по вертикали конструкций;
- визуальное обследование конструкций (фиксация видимых повреждений);
- инструментальные обследования;
- работы по определению характеристик несущих конструкций;
- работы по измерению деформаций и прогибов (изменение грунтов оснований и осадка фундамента).

Третий этап – это лабораторные исследования, в процессе которых определяются технические и физические характеристики материалов исследуемых строительных конструкций.

На завершающем этапе результаты исследования обобщаются. По окончании строительной экспертизы разрабатываются технические отчеты с результатами обследований, данные о которых находятся в электронном и в резервном бумажном виде. После чего выдается заключение о категориях технического состояний объектов.