Технический надзор в строительстве

Технический надзор в строительстве проводится тогда, когда необходимо, чтобы комплекс экспертных мероприятий обеспечил точное соответствие определяемым проектным требованиям, то есть стоимости, срокам, объемам, качеству строительных материалов и производимых работ.

Технический надзор в строительстве проводится с целью обеспечения реализации проекта без превышения сметной стоимости, использования материалов, указанных в проектной документации, реализации строительного проекта в установленном объеме и в установленные сроки, а также с целью обеспечения высокого качества строительства.

Независимый технический надзор позволит предотвратить следующие проблемы:

- неравномерная осадка строения, появление трещин, деформаций и обрушение здания, вызванные по причине несоблюдения проектных и нормативных требований, требований строительных технологий;
- изменение прочностных характеристик конструкций в результате применения подрядчиками дешевых строительных материалов, не соответствующих требованиям проекта;
- уменьшение рентабельности проекта в результате срыва сроков производства строительных работ;
- некорректное ведение технической документации, осложняющее поиск нарушений строительных технологий и отступлений от требований проекта, строительных нормативов со стороны подрядчиков, а также осложняющее работу технических служб при эксплуатации сооружения;
- необоснованное увеличение расходов на реализацию строительного проекта в результате неправильно составленной сметы (очень часто сметная стоимость подрядчиков превышает реальную стоимость материалов и работ).

Технический надзор можно проводить на любом этапе строительства. Однако если же он подключается на этапе, когда строительные работы на объекте уже были частично выполнены, то целесообразно провести предварительное обследование объекта недвижимости в целях своевременного определения нарушений технологий и дефектов строительных конструкций, а также предотвращения ухудшения качества строительства.